ればならず、杭州には客先が4ヶ月待たなければならないと言われてい...
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
ればならず、杭州には客先が4ヶ月待たなければならないと言われてい...
今年下半期以来、「早期返済」という言葉の熱がますます高まっており、多くの購入者は積極的に「負翁」の身分から脱却し、早期返済軍に加入している。 若者
が好きなアプリ「小紅書(RED)」で、多くの人がシェア
自分で住宅ローンを返済する考え方、攻略、計算方式。
住宅購入者が様々な理由で早期に返済する一方で、銀行が優良業務を望まないローンストックが急速に失われ、「住宅ローンの返済に並ぶ」現象は各大都市でます
ます普遍的になってきており、杭州の一部の銀行では言及されている
住宅ローンを返す前に来年の4月まで並んでいます。
早期に商貸を返そうとしたが「引っかかった」
上海普陀区に住む黄欣(仮名)は最近、古い家を置き換えて、新しい家市場に「新しい家」を作ろうとしたが、古い家にはまだ20万元余りのローン元金が残っている
ので、黄欣は農業銀行普陀某支店に来て予行した
約束を繰り上げて返済する。 この商業ローンは2016年に借りられ、当時の商業ローン金利は4.3%と非常に低かった。
その結果、黄欣は、この20万元以上のローンを早期に返済することは、想像以上に難しいことを発見した。 「以前は個人信用部に業務をしに来るたびに、一緒に
並んでいた人のほとんどが積立金を引き出して住宅ローンを返済する業務をしに来たのですが、最近になって
農務は、前に6、7人が並んでいることを発見し、すべて住宅ローンの早期返済業務を行っている。 「黄欣は第一財経に言いました。
30分以上並んだ後、黄欣は銀行のカウンタースタッフに自分が商貸の早期返済をしに来たことを知らせた。スタッフは「少なくとも2-3ヶ月並んで、その時に銀行
から電話で知らせて、プロセスを進めて残りを残す」と言った
元金が口座に振り込まれて引き落とされる。
ある上海のベテラン住宅仲介業者は、以前は早期返済の手続きをするのは少しも難しくなかったが、普通は2-3週間申請すると銀行からフィードバックがあり、今
は2、3週間から2、3ヶ月になったのは、早期返済のためだと伝えた
人が多すぎる。
黄欣はまた、積立金ローンと商業ローンは現在、早期返済に大きな違いがあることを発見した。 「積立金のローンは繰り上げ返済して、以前とあまり変わらない
。申請すれば流れがスムーズに行く。カードはすべて商業ローンだ。」
黄欣は、これは主に積立金の貸付金が積立金管理センターから来て、積立金管理センターが商業銀行に発行を依頼したことに由来していると考えていますが、積立
金管理センターは現在、銀行のようにカード返済額ではありません。
杭州市民の王文(仮名)も近々住宅ローンの一部を繰り上げ返済しようとしているが、彼の原因は黄欣とは異なり、王文は2021年中に購入した部屋で、商貸が100
万元余りで、金利が6%近くであるが、今杭州はすでに執行中である
4.1%の金利をつけると、王文が家を買う時より2ポイント近く低くなったので、王文は自分が「高位に立っている」と思った。
王文記者によると、自分の住宅ローン金利はまだ最高ではなく、去年の8、9月、杭州初のスイート金利は最高で6.25%に達し、今年の状況を見るととても魔法のよ
うだ。 「私はこの部分の高金利部屋を
スワップして、スワップできなければ、預金で一部返します。そうでなければ、損をしすぎます。今、こんなに高い利息を稼ぐ良い投資ルートはありません。 」
王文は現在、契約通りにまだ1年以上住宅ローンを借りており、早期返済の予約ができるが、彼は相談を受けた結果、早期返済にはまだ4ヶ月の列が必要で、具体的
にいつ列に並ぶことができるかは不明であることを発見した。
上海、杭州のほか、多くの大都市でも似たような状況があります。例えば、北京ではある国有大手銀行が来年3月まで繰り上げ返済をすることを市民が反映してい
ますが、広州では繰り上げ返済を申請してから30日から40日ほど待たなければならないと言う銀行があります
。
「早期返済ブーム」の原因は様々
昨年の初めのことを思い出してください。上海では住宅ローンの残高が不足していて、購入者は3、4ヶ月待つ必要がありましたが、今年の下半期には住宅ローンが
1、2週間で貸し出され、早期返済は逆に行列に並ぶことになり、逆転は防ぐことができませんでした
。
銀行はなぜ早期返済を即時に承認したくないのですか? 上海のある頭部仲介関係者は、「銀行には毎月限度額があり、現在、早期返済を申請している顧客は大幅
に増加しており、当月の限度額を使い切ってからでなければならない
客先を来月、特に国有大行に配置して、年末に貸付在庫を確保しなければならず、ストレスが大きい。 」
半期の統計によると、今年上半期、工、農、中、建、交、郵貯銀行の個人住宅ローンの合計は4155億元増加し、この増加分は昨年に比べて明らかに減少した。
2021年通年、上記6つの銀行の個人
住宅ローンは合計2.48兆元増加した。
従来、個人住宅ローンは銀行資産の品質が最も優れたローン業清卡數れ、不良率は個人経営ローン、個人消費ローン、クレジットカードローンなどより低い。
しかし、今年は顧客ローンの購入意欲が下がり、11月によると
10日に中央銀行が発表した金融データによると、10月に金融機関が新たに人民元の貸付金を6152億元増やし、前年同期比2110億元減少した。これは、年末に近づい
て各銀行がなぜ住宅ローンの在庫を確保する必要があるのかを理解することも容易ではない。
今年下半期には、早期返済を申請する顧客が増えていますが、それはなぜでしょうか? 都市ごとに原因や違いがあります。 上海のあるビルアナリストは記者に、
「上海で早期返済者が多く出ている理由は、主に
やはり下半期に新築マンションが多く、その中には都心部の珍しい良い部屋もあり、単価‘10万+’のプロジェクトが少なくないので、多くの人が買い替えたいと
思っている。 」
貝殻研究院の調査データによると、今年下半期以来、住民は新しい部屋を「売る」という需要がますます主流になっている。 スイートを売る時、スイートに住宅
ローンがあれば、「住宅ローン付き」を推進していない都市に住む
民はまず住宅ローンを完済しなければならない。
易居研究院シンクタンクセンターの研究監督は、一部の都市の購入者が早期に返済する理由は、主にこれまでローンの利息が高すぎたが、現在では住宅ローンの利
息が大幅に下がり、購入者は高すぎるコストに耐えたくないからだと考えている。
今年の中期業績発表会では、一部の国有大手経営幹部もこの質問に答えた。 農務副総裁の林立によると、すでに一部の個人住宅ローンの顧客が住宅ローンを繰り
上げ返済することを選択したのは、主に顧客自身の財務規則に基づいている
線引きは、現段階の金融投資利回りの中枢低下にも一定の関連がある。 工商銀行副行長の鄭国雨氏は、少数のローン顧客が家庭貸借対照表を調整する必要から、
確かに繰り上げ返済の状況があると述べているが、和
例年に比べて、この傾向は明らかではない。
また、上海のある頭部仲介関係責任者は、一部の住宅ローン金利が「上位に立つ」住宅購入者が、住宅ローンをリプレースしようとしており、違反は金利のより低
い「経営ローン」に転換しようとしていると伝えた。
中古住宅の取引を容易にするため、現在多くの都市では住宅抵当を解除せず、中古住宅の登録もできる「押戸付き」が発売されており、オーナーの早期返済のスト
レスが軽減され、中古住宅の取引時間も大幅に短縮されている。
算卡有多可靠?
算卡有多可靠?事實上,卡片計數在理論上確實有效. 然而,在所有的實際操作中,這是很難實現的.算牌的工作方式是,你必須非常專注於保持整個遊戲中所發牌的連續計數. 2021 9月27日 你一定要聰明才能數牌嗎?答:當你數牌的時候,你不需要成為數...
一名球員能在一場比賽中得到2張紅牌嗎?
一名球員能在一場比賽中得到2張紅牌嗎?2022年4月7日,巴西隊門將阿利森成為第一位在同一場比賽中被出示兩張紅牌的球員,在兩次被VAR豁免後仍然完成了比賽 裁判可以取消紅牌嗎?裁判能撤銷紅牌嗎? 是的,只要决定後球還沒打,他們就可以. 通常...
2022年年底了，可以提前還房貸了?
2022年最後一個月了，可以提前還房貸了?有粉絲後台提出疑問，房貸利率，還有降的可能嗎?這個問題，問得非常關鍵。12月的房貸利率，可以說是全年關注度最高的一次利率調整。這次調整不僅關系到正在買房的朋友，也關系到已經買房的朋友。因為很多人的房...